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业绩持续增长财务稳健 金辉集团年末销售业绩挺进40强香港彩霸王

发布日期:2020-01-28 10:09   来源:未知   阅读:
 

  在2019年12月31日,依据克而瑞发布2019年中国房地产销售榜单,金辉集团以888.6亿挺进40强,西安“金辉世界城”更以95.9亿销售额成为年度房企项目Top11,可见2019金辉集团保持着稳定而持续增长的业绩。

  同时在去年的资本市场,标普全球评级首予金辉集团股份有限公司(下称“金辉集团”)长期主体信用评级“B”,评级展望为正面。标普认为,在收入增加和管控债务增长的驱动下,未来12个月内金辉集团的财务杠杆率将大幅改善,同时将保持资本结构稳固。2019年10月25日,金辉集团宣布成功发行首笔境外美元债,发行规模2.5亿美元,发行年期为2年,主体信用评级展望为“稳定”。

  此外,联合信用评级有限公司(下称“联合信用评级”)发布金辉集团公开发行的2019年公司债券第一期信用评级报告显示,主体信用等级为“AA+”,债券等级为“AA+”,评级展望为稳定。需要提及的是,这已经是联合信用评级连续三年给予金辉集团长期信用等级为“AA+”。

  公开资料显示,金辉集团于1996年在福建成立,主要从事住宅地产开发、物业管理和物业租赁等业务,2009年金辉集团将总部迁至北京,由区域开发企业转型成为全国性开发企业。

  成立24年以来,金辉一直秉承“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略,并重点扎根长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,譬如北京、上海、杭州、南京及武汉等城市。

  据媒体报道,截至2019年上半年末,金辉的土地储备总建筑面积为2200万平方米,高质量和充足的土地储备,组以满足未来3至4年的发展。标普评级报告显示,金辉70%以上的土地储备位于市场需求旺盛的一、二线城市。

  可以说,金辉集团是目前准千亿房企中布局较为完备的房企。业内有观点认为多元化的布局和对更高一二线城市的储备将为金辉未来盈利提供稳定性,且可以对冲市场变化带来的冲击。评级机构惠誉则认为,多元优质的土地储备为金辉集团的销售规模提供了可持续增长的基础。

  “区域聚焦、城市领先”的战略奏效,金辉近三年来规模复合年增长率较高。2016年至2018年,金辉的销售额分别为307亿元、445亿元和746.8亿元。结合2019年888.6亿元的总销售额,业内有观点认为,这一系列数据显示金辉集团经营能力稳步提高,平衡增长优势逐步体现。

  此外,在具体去化率及回款率指标上,金辉集团也保持在行业内较高水平。债券半年报显示,金辉集团已完工项目销售平均去化率达96%,在建项目平均去化率达87%,平均回款周期35天,位居行业前列。

  在业绩增长、规模扩大的同时,金辉集团始终注重的就是坚守财务安全底线,确保财务指标健康稳健。

  半年报数据显示,截至2019年上半年,金辉集团货币资金余额为141.93亿元,与2018年同期基本保持一致。而短期借款,一年内到期的非流动负债均有不同幅度的下降,货币资金能够完全覆盖短期债务。

  此外,期内金辉集团的预收款项上涨至554.98亿元,增幅34.35%。同时在手现金141.93亿元,有息负债率较上年同期稳步下降,公司整体保持良性的姿态。

  与此同时,长期债务占比超过70%,债务期限结构合理。这也充分说明,金辉集团2019年的业绩,并非通过盲目增加杠杆来实现,在市场发生波动之际,有足够的财务流动性来应对。

  需要提及的是,为了优化债务结构,降低资金成本,金辉集团正在拓宽融资渠道,包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升“找钱能力。

  譬如2019年10月25日,香港彩霸王,金辉集团宣布成功发行了首笔境外美元债,发行规模2.5亿美元,期限为2年。惠誉评级认为,此次发行有利于金辉优化资本结构,增强资金来源的稳定性和多样性,并利用境内外资本市场的优势,降低综合债务成本。

  同年11月29日,金辉集团成功发行11.3亿元规模的公司债券,票面利率为7.5%。据了解,早在两个月前,金辉集团已获准面向合格投资者公开发行面值不超过30亿元的公司债券,分期发行,11月29日为第一期发行。

  另据金辉集团方面透露,其与主要金融机构都达成了战略合作关系。“我们长期重视控制平均融资成本,公司2018年全年各类融资平均成本约为6.5%,与市场同类型房地产企业相比,处于较低水平”,金辉集团表示。

  此外,金辉集团也注重加强自身造血能力。半年报显示,金辉集团已完工项目销售平均去化率达96%。而在拿地投资上,金辉集团会布局一些“短平快”的项目,加快周转速度同时加大现金回流规模,保证企业发展主动脉畅通,且会严格控制拿地成本以及投资体量。

  需要提及的是,布局深化保证稳健发展的同时,金辉集团也在不断进行产品的优化升级,以追求产品溢价。自2015年起金辉集团持续聚焦产品力提升,形成“优步系”、“云著系”、“铭著系”、“大城系”四大产品系,满足首置、改善的多种置业需求。

  2019年旗下“优步系”产品于获得“2019中国房地产系列项目品牌价值TOP10”奖项,金辉集团更是荣获“2019中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10—温暖生活服务商”称号;2019年12月,在地产设计行业最具影响力的奖项之一——“金盘奖”中,金辉旗下项目斩获20项大奖,可见其产品力在去年收获诸多业内认可。(思维财经出品)■老钱庄心水9980092020贺岁杯围棋争霸赛落下帷幕又一场科技与文化